转租门面房需注意的事项

本文介绍了国有房屋转租的相关规定和注意事项。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在转租合同中，需要注意租赁期限、租金支付时间、支付方式、违约责任和补偿标准等内容，同时要明确租赁物的维修责任。

法律分析

1.出租人同意后，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2.转租期限不超过剩余租赁期限。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

3.承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

一、国有房屋可以转租吗

如果出租人同意的话，可以转租。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、转租合同注意哪些事项

转租合同注意下列事项：

1、注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限；

2、注意合同约定的事项不得超过主合同；

3、注意明确转租期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；

4、注意明确违约责任和补偿标准；

5、注意协议终止合同；

6、注意约定租赁物损坏的维修责任。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

结语

国有房屋可以转租，但需要注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限，明确转租期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据，明确违约责任和补偿标准，约定租赁物损坏的维修责任。同时，转租合同对出租人不具有法律约束力的情况也需要注意。

法律依据

《民法典》第七百一十九条，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。（《民法典》于2021年1月1号生效）