第一次租商铺需要注意什么

第一次租商铺需要注意以下几点：

1.注意转让费

大部分店面在转租的时候就会有一个转让费，这也是最容易让新手中招的陷阱之一。对于漫天要转让费的情况就要警惕了，极有可能是骗子。

2.声明租店面用途

新手租店面，一定要了解该店面的用途，有不少房东对于店面做什么生意是有要求的。

3.签订店面租赁合同

承租店面，需要签订相关的租赁合同，这时候应要求出租方将店面产权证、身份证出示，这样可以知道出租方是否为房主，还要审查该店面是否在抵押状态。

4.确认租赁期限

租赁店面，对于租赁期限一定要确认好。

5.店租及支付方式

店租多少更是关键所在，承租方与出租人要协商确定好，特别是在租赁期限内，不能随意提高店租，而租金也要约定是年付、半年付，还是季付。

如果出现了以下非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

1.租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押。

2.租赁物权属有争议。

3.租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

4.属于违法建筑的。违法建筑是指取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证。

5.不符合安全标准的。租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响。

6.已抵押，未经抵押权人同意的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权益的侵犯。

7.不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的。

8.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

以上就是律师整理的关于第一次租商铺需要注意哪些的相关内容，希望可以帮助到您。

法律依据：

《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 该内容由 王金虎律师 和 律说律答 共创回答