房子被抵押，开发商跑了，如何处理？

开发商跑了房子被抵押的处理方法：报案，与银行协商；要求支付违约金，解除合同；报告、税务等部门；要求查封财产，进行破产清算并补偿购房者。

法律分析

开发商跑了房子被抵押的处理方法：

1、如果开发商在出售抵押房屋后逃跑，受害人应在第一时间向机关报案，然后与银行协商相关问题；

2、如果开发商法定代表人逃跑，但开发企业仍然存在，购房者可以要求其凭存款收据、购房合同等凭证支付违约金，同时解除购房合同，并偿还合同中已履行的部分房款；

3、如果开发商法定代表人逃跑，开发企业不存在，建议立即将相关证据带到市经济调查支队报告，并向当地税务、城建、工商等部门提供证据；

4、买方可以要求根据购房合同尽快查封购买的财产。将对开发企业进行破产清算，同时，对购房者进行补偿。

拓展延伸

维权指南：应对房子被抵押、开发商失踪的情况

当房子被抵押且开发商失踪时，您可以采取以下步骤来维护自己的权益。首先，立即联系当地的房地产监管部门或相关律师，向他们报告情况并寻求帮助。其次，收集所有与房子抵押和开发商合同有关的文件和证据，包括购房合同、贷款文件等。这些文件将有助于您证明自己的权益。第三，与其他受影响的买家进行合作，组织集体行动，共同向提起诉讼，要求解决问题并追回损失。此外，您还可以寻求媒体的关注，通过曝光此事来增加压力。最后，如果可能的话，寻找其他购房者或相关团体的支持，共同寻求的帮助和介入。请记住，在这个过程中，与专业律师的合作至关重要，他们将为您提供法律建议和指导，确保您的权益得到保护。

结语

当房屋被抵押且开发商失踪时，您可以采取以下步骤维护自己的权益：立即报案并与银行协商；要求开发企业支付违约金并解除购房合同；向经济调查支队报告并提供证据；要求查封财产并进行破产清算。同时，与其他受影响的买家合作，组织集体行动，寻求媒体曝光并争取支持。与专业律师合作，获得法律建议和指导，确保您的权益得到保护。

法律依据

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。