门面房租赁合同纠纷应如何解决

门面房租赁合同纠纷的处理方式包括调解、仲裁和诉讼。调解适用于界限不清、责任含糊的纠纷；仲裁具有公正及时的优势；诉讼的判决具有强制力。确定房屋租赁纠纷管辖可选择房屋所在地或被告所在地。商铺租赁纠纷打官司需准备的材料包括诉讼主体资格证明、租赁合同、出租证明、履行证据、违约证明和请求金额计算清单。

法律分析

一、门面房租赁合同纠纷怎么处理

（一）调解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

（二）仲裁。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对。

（三）诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民提起诉讼。通过的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

二、如何确定房屋租赁纠纷管辖

当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地起诉，但也可以选择被告所在地的。有些说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖的法律依据是《最高人民关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地管辖，个别由被告所在地管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地管辖。”也就是说被告所在地也是有管辖权的。

三、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料

商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料有：

（一）原、被告的诉讼主体资格的证明材料；

（二）原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；

（三）租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、租赁证等；

（四）原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；

（五）被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等；

（六）请求金额的计算清单及计算依据。

结语

在处理门面房租赁合同纠纷时，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。确定管辖可以根据房屋所在地或被告所在地进行选择。商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料包括诉讼主体资格证明、租赁合同、房屋合法出租证明、履行义务证明和计算清单等。以上是解决相关问题的一些建议和要点。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。