商业房物业纠纷的诉讼时效是多久

物业纠纷的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

一、诉讼时效的特征有哪些

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。诉讼时效的特征有以下几个：

（一）诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件。

（二）诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定。

（三）诉讼时效的效果是期间与事实的结合。

（四）诉讼时效仅适用于请求权，但并非所有的请求权如物上请求权。

（五）法官无权主动释明并适用该时效的规定需要当事人提出适用该制度诉讼时效的起算，也即诉讼时效期间的开始，它是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。

二、设立诉讼时效制度理由

设立诉讼时效制度的本意是敦促权利人及时行使自己的权利，避免权利人长时间不主张权利，造成不必要的麻烦。诉讼时效法律制度的目的是防止权利人有条件行使权利而不行使。受害人在治疗终结前，一直处于治疗状态，损失也一直处于增加状态，向对方行使权利的具体数额也就无从确定，不具备行使权利的全部条件。所以，这种情况，权利人不是不行使权利，而是不具备行使权利的全部条件。减少诉累，合理利用国家诉讼资源。