商铺转租存在的风险

本文介绍了房屋转租的相关规定和注意事项。房屋转租需要得到原出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。如果出租人不同意转租，次承租人必须立即归还所占用的房屋，并且不能以任何方式折价或变卖商铺或店面的装修，只能拆除并归还给出租人。在转租过程中，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，转租合同自始有效。

法律分析

承租人将承租的房屋再出租的行为称为房屋转租。在此过程中,承租人必须得到原出租人的同意。如果出租人不知情或不同意,他们有权解除房屋租赁合同。如果出租人不同意转租商铺,次承租人必须立即归还所占用的房屋。在此过程中,次承租人不能以任何方式折价或变卖商铺或店面的装修,只能拆除并归还给出租人。

一、与承租人协商转租房屋有效吗

承租人转租房屋如果取得出租人同意了，则转租行为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。

二、转租合同的效力应怎样认定

《民法典》对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，而房屋出租人往往不知道房屋被转租，这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

拓展延伸

在什么情况下出租人可以中途解约

在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：

①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；

②逾期不支付租金累计超过六个月的；

③故意损坏房屋的；

④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；

⑤租用房屋进行违法活动的。

结语

承租人转租房屋需要得到原出租人的同意，否则出租人有权解除房屋租赁合同。如果出租人同意转租，则转租合同有效；如果出租人不同意转租，则出租人与承租人之间的房屋租赁合同将被解除。在转租过程中，承租人不能以任何方式折价或变卖商铺或店面的装修，只能拆除并归还给出租人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。