购买房屋未入住是否需交物业费

随着房地产的发展，空置房屋越来越多，有些业主买房后并未住人，这些人总是会产生疑问，为什么我没有住进去，也要缴纳物业费？我根据没有享受过物业服务啊。那么空置房屋是否需要缴纳物业服务费呢？成为越来越多的人所关注的问题。

张三购买了某小区的房屋，2008年1月1日张三办理了接房手续。2008年4月16日，张三与某物业公司签订了《物业服务协议》，协议中约定某物业公司为张三购买的房屋提供物业服务，时间从2008年1月1日至业主委员会成立选聘新的物业服务企业签订物业服务合同止；同时约定了高层住宅（电梯房）物业服务费按建筑面积每平方米1.1元／月收取；电梯使用费10元／人／月，每增加一层楼增加0.30元／人／月；公共能耗费电梯住宅每户10元／月，多层住宅每户8元／月。期间，某物业公司对物业服务费、电梯使用费、公共能耗费的收取标准进行了多次调整。张三在接房时，某物业公司预收了张三物业服务费778元。此后，张三一直未缴纳物业费，某物业公司多次对张三的欠费进行了催收，但张三以房屋没有装修，没有入住为由拒不缴纳物业费。

2017年11月，某物业公司将张三起诉至某区人民，要求张三支付2008年11月1日至2017年6月30日拖欠的物业费6000元、电梯费500元及公共能耗费200元共计6700元，并支付4500元的违约金。

判决：

某物业公司与张三签订的《物业服务协议》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，现某物业公司向张三提供了物业服务，张三应按约支付相应的物业服务费用。张三辩称房屋没有装修，没有入住，不应支付物业服务费，并且已交清了2008年1月1日至2008年12月31日的物业服务费600元。现以房屋空置，未享受相关物业服务为抗辩理由，不予支持。某物业公司要求张三支付违约金，考虑到某物业公司自身服务存在瑕疵，张三并非恶意拖欠费用，对某物业公司主张的违约金不予支持

综上所述，支持了某物业公司的部分诉讼请求，判决张三支付某物业公司2008年11月1日至2017年6月30日的物业服务费合计6700元。

法律解析：

《民法典》实施以前，《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009）（已被修改）第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。2021年1月1日《民法典》实施，以法律的形式再次明确房屋空置也需要缴纳物业费。《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业服务费用的构成包括保洁费、保安费、绿化费等费用，大部分费用是对全体业主公共部分的管理、对公共设施设备的维护，并非针对某个业主的服务。结合本案，虽然张三的房屋空置、未装修，但某物业公司仍需要天天清洁打扫整个小区的卫生、巡查维护公共设施设备、维持公共秩序，其所需要的成本仍然存在，因此，张三仍应当按照协议约定支付物业费。 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答