什么因素会影响的商业贷款

一、借款人自身情况对商业贷款的影响？借款人情况包括年龄、职业、征信、还款能力、借款人数等。1．借款人年龄对贷款的影响

（1）银行风险评估银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群。年龄在50－65周岁的人发生疾病的几率会相对较大，可能影响正常还款。

（2）影响贷款年限借款人申请商业贷款时，年龄会影响最多可贷年限。借款人年龄超过40岁，可贷年限就会小于最长可贷年限25年。2．借款人职业对贷款的影响？商业银行在批贷时，会考虑借款人的还款能力。借款人申请购房贷款，年限较长，银行一般认为工作稳定的借款人，会具有持续的还款能力。例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。3．借款人征信对贷款的影响？如果借款人的征信中有逾期记录，贷款机构在放贷时会更加慎重，需要对逾期情况进行说明，严重逾期的可能会拒贷。4．借款人还款能力对贷款的影响？商业银行主要通过借款人提供的收入证明来评估其还款能力，收入证明的月收入需要达到月供的两倍，并加盖单位的公章或人事章。如果借款人有债券、银行贷款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以提供给银行，一般会对批贷有帮助。5．借款人数对贷款的影响？若借款人贷款购房有“共同贷款人”，银行需要同时审核其年龄、职业、征信等个人信息。“共同借款人”的借款资质也会影响到贷款审批。

二、所购房屋情况对商业贷款的影响？所购房屋情况会影响商贷年限及可贷金额。1．所购房屋房龄对贷款的影响？在北京申请商贷购房，房屋年龄超过25年的，可贷年限就会小于最长可贷年限25年。2．所购房屋性质对贷款的影响？借款人购买住宅，需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅，会影响到其需支付的最低首付款比例。首套最低首付款：普通住宅为35％，非普通住宅为40％；二套最低首付款：普通住宅为60％，非普通住宅为80％。