房地产抵押条件有哪些

房地产抵押条件如下：

1、土地所有权不得抵押；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押；

3、有争议的房地产和依法查封、扣押、监督或者其他形式的房地产不得抵押；

4、教育、医疗、市政等公共福利的房地产不得抵押；

5、文物保护建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押；

6、依法公告的房地产不得抵押。

根据相关规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

一、不能办理房产抵押贷款的房子

（一）公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

（二）小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

（三）未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

（四）房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

（五）未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

（六）部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

（七）文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

（八）违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

（九）权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式的房子，不得抵押。

（十）拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

二、集体资产能抵押担保吗

集体所有制的资产，如果经集体同意的，可以抵押贷款。但如果房屋属于以公益为目的的事业单位、社会团体的，不得抵押。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

(一)土地所有权；

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押、监管的财产；

(六)法律、行规规定不得抵押的其他财产。