房产抵押贷款基本规定

1、贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁；

2、贷款额度：最高授信额度基本无。

3、贷款期限：贷款期限一般为1至3年(含)；

4、贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行；

5、担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

6、还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

一、房产抵押担保的期限

《民法典》第六百九十三条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。

第六百九十三条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

二、房产抵押贷款需要提供的申请材料

(1)借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；

(2)借款人配偶承诺共同还款的证明；

(3)从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；

(4)贷款用途证明(如购货合同等)；

(5)生产经营活动的纳税证明；

(6)借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；

(7)银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；

(8)银行需要的其他资料。

三、房产抵押贷款的办理流程

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。