可以判决合同终止吗

能否判决解除合同，还是需要看实际的具体情况而定。

关于合同解除包括三种方式，即协议解除、约定解除及法定解除。协议解除由合同当事人达成一致即可；约定解除，即在合同中对在何种条件下当事人享有解除权进行约定；对于法定解除，必须经过通知的程序，并不能直接判决解除合同。

一、合同协商一致解除协议的依据是什么

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

协议解除不以解除权的存在为依据，而以当事人双方协商一致为前提。协议解除的程序必须遵循合同订立的程序，即必须经过要约和承诺这两个阶段。也就是说，双方必须就解除合同达成一致的意见。协议解除以当事人双方协商为前提，如果一方当事人在解除合同中所作的意思表示是不真实的，可以请求人民撤销解除合同的协议。解除合同的协议被撤销后，原合同继续有效。关于协议解除的程序，司法实践中经常会遇到下面两个问题：

1、合同解除本身已经达成协议，但是就已经履行的部分是否恢复原状或者返还尚未达成协议，合同是否已经解除？我们认为，合同的解除是一个整体的概念，它既包括合同关系的消灭，也包括对合同关系存续期间已经履行部分的处理。而后一方面的问题也直接影响当事人在合同中的利益，如果就此未能协商一致，不能认为双方已经达成了合同解除的协议。

2、一方提出解除合同要约后，另一方在法律规定的期限内没有作出答复，是否构成对解除合同的默认？我们认为，为避免和减少一些不必要的合同解除方面的纠纷，不应当承认默认自动导致协议解除的成立。如果对这一问题采取肯定的回答，很可能会严重损害交易效率，并且会导致不利于保护无过错当事人利益的情形。

二、解除房屋租赁合同程序是什么

解除租赁合同主要有两种程序：

（一）单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无，法律对其行使期限和行使方式均有明确规定。

（二）协议解除的程序

协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

三、村签订合同废止程序

（一）单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。

（二）协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。

（三）法定解除，是指合同解除的条件由法律直接加以规定。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。

（四）约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。