商品房危房怎么办

局部危房，是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，可以要求修缮以便正常使用。

整幢危房是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，购房者可以拒绝接受标的物或者选择解除合同，并要求出卖人赔偿损失、承担违约责任。

一、危房改造国家补偿标准

2022年国家危房改造补助的标准具体如下：

1、农村困难户：一级危房补贴5000元；二级危房补贴3000元；三级危房补贴2000元；

2、农村贫困户：

（1）一级危房补贴：10000元；二级危房补贴3000元；三级危房补贴2000元；

（2）一级危房改造补贴20000元；二级危房改造补贴5000元；三级危房改造补贴3000元。

3、农村低保户：一级危房改造补贴20000元；二级危房改造补贴3000元；三级危房改造补贴2000元；

4、其他补助费用：

（1）房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

（2）周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

（3）奖励性补偿费，该项标准是由当地根据本地的实际情况和国家有关法律来加以确定。

二、国家危房改造的补助的申请流程具体如下：

1、要是符合条件，想住进新房却没能力盖房，都可以向所在的村委会提出申请。需要填写农村危房改造农户申请表，然后提供户口复印件以及身份证复印件和危房照片等各种材料证明；

2、村委会会根据申请在村子里面公开评议，要是评议没有问题符合改造条件。再填写《农村危房改造农户审批表》，上报镇审核是否符合改造条件。若是条件真的贫困，村里一般都会通过；

3、等乡镇农村改造工作组接到申请材料后，会组织规划，国土等多个部门入户实际核查。在符合条件的会签署意见报镇审批，不符合条件的材料也会退回村委会，并且会说明原因；

4、当审核农村危房改造的农户，还需要与当地签订危房改造协议，明确对危房改造的质量要求，补贴经费标准，还有新房建成的时间等；

5、验收标准非常严格，首先由镇初步验收，然后在由县住建局、监察局、审计局、财政局、发展改革局以及质监站等有关单位进行全面的检查验收。等验收合格后才能下发补贴资金。

三、国家危房改造的补助的申请条件具体如下：

1、农村户籍的分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和建卡贫困户；

2、该危房必须是该户的唯一住房，其房屋危险程度达到不拆除重建不足以消除安全隐患；

3、必须长期有人居住。

综上所述，2022年国家危房改造补助的标准有房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，该项标准是由当地根据本地的实际情况和国家有关法律来加以确定。

四、装修时发现质量问题怎么索赔

商品房在装修时发现质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

五、房产质量问题什么样的情况下可以退房

(一)房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

(二)在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

(三)因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

【本文关联的相关法律依据】

根据《城市危险房屋管理规定》的规定：危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。