转租与退租的权衡

本文讲述了转租房屋的相关规定。转租是指承租人经出租人同意,将租赁物转租给第三人。需要注意转租的期限不能超过原租赁合同的期限，且转租的租金不得高于原租金。同时，次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。承租人再次转租房屋,且经过出租人的同意,转租房屋合同是有效的。

法律分析

还想把房子转租出去,需要先得到房东的同意,然后与新的承租人签订转租合同。

需要注意：

1、转租的期限不能超过原租赁合同的期限，且转租的租金不得高于原租金。

2、次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应该继续依照合同约定交租金。

4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

一、转租是什么意思

转租是承租人经出租人同意,将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

二、承租人再次转租房屋合同有效吗

承租人再次转租，且经过出租人的同意，转租房屋合同是有效的。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

结语

如果想要将房子转租出去，请务必先得到房东的同意，并签订转租合同。同时，需要注意转租期限不能超过原租赁合同期限，且租金不得高于原租金。如果承租人造成租赁物损失，应当承担赔偿责任。而如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，就视为出租人同意转租。最后，根据《民法典》相关规定，承租人再次转租房屋时，租赁合同仍然有效。

法律依据

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。