商铺二手房交易税费怎么算

　　1、房地产交易手续费：3元平方米。

　　2、房屋登记费：550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

　　3、权证印花税：5元本。

　　4、印花税：房屋产价的0.05。

　　5、契税：交易价(或评估价)×3。

　　1、实地评估。

　　购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大，人流的转化率高不高，购买力强不强等等;在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月，租金回报率就是月租金的11倍除以总价。

　　2、未来规划。

　　商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，如果所在区域未来有其他规划，可是你却不知道，就会影响投资决策的成败。所以，一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划，或者向租客打听一下。

　　3、商铺的产权性质。

　　主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”(比如私自“居改非”)，日后可能面临被取消的风险，有可能无法办理营业执照，也没有经营资格。所以，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。

　　4、商铺的租赁情况。

　　租客的租期还有多久?室内装修怎么处理?是否签署放弃优先购买权承诺书?等等，这些都要在购铺前做好产调工作。

　　5、税费提前算清楚。

　　进行二手商铺交易，税费是个大头：、契税、个人所得税、印花税、土地(最好是问清楚这个!)，动不动就是要付几十万，不搞清楚这些，你就是冤大头。如果税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。