购买新房流程及注意事项

　　1、首先购房者需要做好买房准备。需要注意的是购房者应根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划，根据家庭的人口，自身的经济条件来决定。

　　2、看房选房。应多去几个楼盘进行实地考察，看看周围的环境，有没有学校，幼儿园之类的公共设施，方便以后的生活。

　　3、认购签约。准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。其中缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。

　　4、办理贷款。在办理贷款时购房需要注意，一定要要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

　　5、验房收房。房屋竣工之后，根据开发商会通进行验房收房。一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。

　　6、办理产权证。入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

　　1、看开发商“五证两书”

　　买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　2、交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决

　　有关法规规定：开发商向购买人交付商品房时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并严格按照“保证书”承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

　　3、购房合同内容

　　甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。