二手房产中介费怎样计算

1、费用包含

买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价，如果需要进行中介交易，所需缴纳的中介费主要有：交易中介费，房屋买卖的代理也会收取一定的费用，通常会缴纳成交价格的总额费用的0．5％－3％来收取。实行代理的，收费标准可进行协商，有时候也会适当提高，但高一般也不会超过成交的价格的百分之三；房产权证代办费，一般几百元。

2、收取方式

买卖二手房的中介费一般都是按照一定标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司。而且中介费都是一次性收取，注意将要回来。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

3、三种方式

一，中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。二，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。三，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

正常来说，中介费是成交价格的1～3％；买卖双方各一半；但是有时也由单方承担，可以根据双方协商。因此人们在进行二手房买卖时，如果将全部过程交托与二手房中介公司来完成，在交托之前一定要对二手房中介公司足够了解，尤其是对买卖二手房中介费用怎么算弄清楚，谨防吃亏上当。

一、二手房中介费注意事项

1、房屋买卖十分复杂，所以在交易前，应该和对方有所沟通。在交易时，较好买卖双方和中介公司都能见面，较好做到透明交易，尽量减少吃亏上当的事项发生。

2、如果在购买双方无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具相关的委托合同，一般的委托合同中会写明价格以及中介代理权利的范围，需要保障双方的利益。

3、对于卖房的一方来说，如果中介公司提出用现金收购，卖方一定要办理相应的过户手续，防止中介公司，在卖方没有办理相应的手续之前，私自将房子卖出，从而赚取差价。而对于买房的一方而言，要十分警惕假房源，有些房屋的主人信息仅是房托，而并不是真正房主。

4、在进行二手房交易时，尽量不要委托房屋中介公司代理买、卖两方，而是尽可能的让中介公司仅代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。

5、需要同周边的房屋价格相比较，做到价格心里有数，不会被房屋中介公司所欺骗。