购房中的法律风险有哪些

购房存在的法律风险：

1、房地产开发企业是否取得企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、房屋是否有土地使用权证书、建设规划许可证等；

3、房屋是否已经通过竣工验收；

4、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善；

5、房屋的物业管理方案是否落实。

商品房销售条件有哪些商品房销流程包括哪些

一、商品房销售流程：

1.买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。

2.买受人与售房单位确定房间号，同时交付定金。

3.售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。

二、买商铺需要哪些材料

买商铺需要的材料：

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

【本文关联的相关法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。