二手房交易需要的费用有什么

（一）二手房交易中是有印花税的，印花税又有不同的分类，包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。（二）二手房交易中还有一种税费是契税，主要的征收的范围是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第一次购买房屋可以减半征收。（三）二手房交易中还有一个主要的税种个人所得税，个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。（四）但凡是土地交易，那么都要缴纳土地。我们需要注意的一点是土地所在居住满五年的情况下完全免费。土地的税率为百分之一。（五）土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。（六）综合地价是房地产交易的一种特殊指向的税费，这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。（七）二手房交易的税费中个人所得税是交易二手房的时候，必须缴纳的费用，比如个人买房的时候价格一百万，如果超出这个数字，就是一种获利，因此需要缴纳个人所得税，税费方面需要卖房人缴纳。