2012年建房是违建吗？

法律分析：

1、十年代或者祖宅的房屋，因历史原因，基本上都没有房产证。某专业律师认为，农村房屋在当时时期建造，集体经济组织成员享受一处宅基地一处房屋，不能认定其违建。法律法规还没有完善，并没有明确规定农村建造房屋必须要办理房产证或者审批手续。若单纯为了拆迁而确认其违章建筑的说法，是不成立也不合法，被拆迁户莫上当。

2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律并没有规定必须申请乡村建设规划许可证，有宅基地使用权即本村村民就可以，2008年1月1日城乡规划法才出实施，即法不溯及既往。

3、几年或者几十年期间经历过多次拆迁户的，因第一次拆迁时已经把原有房产证上交，其安置房无任何手续，也不能办理任何房屋手续的，几年之后又涉及拆迁，进而认定其违章建筑不给予补偿或者少补偿。刘可心律师认为，给予安置房不能办理房产证的行为，是其拆迁方的过错，并非房主过失，因此拆迁时，不能确认房屋为违章建筑。

在现实社会中，认定违章建筑的花样百出，其最终的目的就在于给予少补偿或者不补偿，拆迁方所谓的依据并不代表合法合理。当被拆迁人收到违建认定通知书、处罚决定通知书、限期拆除决定书时，莫要惊慌，要及时咨询专业做征地拆迁律师，听取律师建议，避免被忽悠上当。

另外，农村自建房是不是违建房与建房年限无关，与占地性质也没有关系。如果你的房子没有土地管理部门的宅基地批准手续，而私自建房即使占用非耕地也是违法建筑，从你占地建房之初就是非法的，上级土管部门不会给你颁证。如果你有宅基地批准手续，而自建房没有按当地村镇规划建房，影响了生态村建设秩序，这样的房子属违章建筑，也可能不给你颁发房产证。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面积，私自扩大院套或侵街占道，造成了不利影响，如果给你发证会引起社会矛盾，你也可能领不到房产证。那么，这种情况下，违章建筑就实属无疑了

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据，制定本法。

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由代表国家行使。任何单位人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护