爷爷老房子如何给孙子

爷爷想把房子过户给孙子怎么做
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
爷爷房产过户给孙子新规如下：
1、过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押；
2、以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。
一、用房产抵押贷款需要以下这些条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有当地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、办理房屋过户需要以下材料：
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有证》或《房屋共有权证》；
2、房地产买卖合同；
3、房屋交易核准证明；
4、土地使用证原件和复印件；
5、房地产权登记申请书；
6、申请人身份证明复印件，申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件；
7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；
8、营业税纳税申报表、土地申报表；
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
综上所述，爷爷房屋过户给孙子只要材料齐全，随时可以办理过户。房屋抵押需要具备一定的条件。房屋过户需要相关材料。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。