房屋租赁登记手续是怎么办理的

我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序：

1、登记申请。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

(1)书面租赁合同；

(2)房屋所有权证书；

(3)当事人的合法证件；

(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。

2、主管部门对租赁合同进行审核。

审核的内容主要包括：

(1)合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；

(2)体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋；

(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备；

(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策；

(5)审查当事人是否已缴纳了有关税费。

3、房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证；如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

一、哪些房屋出租应办理房屋登记备案？

(1)个人拥有的私房；

(2)国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的自管公房；

(3)集体所有制单位拥有的房屋；

(4)外资企业(合资、合作、独资)拥有的房屋；

(5)涉外房产(国外人员、企业在厦拥有的房产)；

(6)私营企业拥有的房屋；

(7)国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋；

(8)其他单位拥有的房屋(宗教、社会团体等)；

(9)转租的房屋(含视同转租的房屋)。