银行不动产抵押贷款流程

一、银行的不动产抵押贷款流程

（一）首先我们作为申请人要准备资料向银行申请贷款。

（二）然后我们可以交给银行受理。

（三）银行受理后评估公司对房产（抵押物）进行评估。

（四）银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

（五）然后我们是要通过银行审批通过后，办理房产抵押。

（六）其次银行取得他项权利证后进行放款。

（七）后银行贷后管理。

二、不动产证抵押在银行吗

你办理了抵押贷款，把房子抵押给银行的话，首先要办好不动产证的抵押登记，然后不动产证和抵押登记的证明都要交给银行的。其实一般在办理完抵押以后是不需要把不动产证留在银行的，因为，如果办理完毕抵押登记后，房地部门会出具一个证明，这个具有银行抵押权的证明会留在银行；同时不动产证会交还贷款者自己保管。通常就算不动产证抵押在银行，你要是想拿出来也是可以的，只需要向银行申请借出来，并确定归还时间，到期归还就可以了。依民法典相关条例，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

三、不动产抵押的条件有哪些

不动产抵押设立要件主要包括：

（一）抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；

（二）抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国民法典和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；

2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；

3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；

4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产；

5、产权关系不清或有争议的财产；

6、来自全体共有人书面同意的不动产；

7、未取得合法权证的违法建筑物。

（三）价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；

（四）办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

注意：不动产抵押未办理抵押登记时，抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力。