房子抵押银行贷款怎么操作？

房子抵押银行贷款应当准备抵押人的身份证明文件，户口本，进行抵押的房产的房产证等材料到贷款银行填写贷款申请，将材料交由银行审核，审核通过的再办理其他相关手续。

一、办房产证需要哪些资料

办房产证需要的资料包括：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一原件；

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4、完税凭证；

5、身份证复印件；

6、户口簿或户籍证明复印件；

7、已婚的需要婚姻证明复印件。

一、房产证抵押贷款的流程具体如下：

1、借款人提交准备相关资料；

2、审核银行流水对账单；

3、购房者向银行申请贷款；

4、银行会审核房贷是否可以通过；

5、审核通过之后，办理相关手续；

6、银行获得房产证，然后放款。

二、房产证抵押贷款需要的条件如下：

1、具有完全民事行为能力的自然人；

2、有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

总而言之，办理房产证需要合同原件和补充合同原件、商品房销售原件、实地调查测绘调查表原件及分层户型图的房屋、纳税证明。已婚人士应携带双方身份证及结婚证复印件，如果任何一方不能在现场处理，需要提供私人印章。委托第三人办理的，应当同时提供双方的私章。未婚购房者应携带身份证复印件、户口簿或户籍证明、单身宣誓书复印件，到当地民政局办理。

二、贷款买房后转让房屋怎么变更合同

贷款买房后转让房屋变更合同如下：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。

三、申请公积金贷款怎么办理

申请公积金贷款的办理流程如下：

1、借款人前往贷款银行申请公积金贷款，并提交相关资料；

2、银行受理申请后，将审核提交的相关资料，并将借款人的申请材料发送至当地住房公积金管理中心；

3、公积金管理中心审核通过后通知经办银行；

4、签订公积金贷款相关合同，办理抵押登记手续，将贷款合同送公积金管理中心审核；

5、审核通过的银行按要求发放公积金贷款。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。