房屋所有者怎么注销他项权证

房屋的他项权证是一种抵押凭证，当房屋具有他项权证时，房屋的所有者仍然是购房人，但是被抵押者也拥有一定的权利，比如不经过被抵押者的同意，房屋所有者不得将房屋进行买卖或者变更产权所有人等。如果房屋不需要进行抵押，那么房屋所有者怎么注销他项权证？房屋所有者怎么注销他项权证？注销他项权证材料：

1、房地产权证

2、他项权证

3、注销登记申请表

4、他项权利人（银行）出具结清证明；即还款证明原件及复印件，（盖公章且证明中须注明他项权证号）

5、他项权利人（银行）出具委托书（盖公章）

6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件

7、还款证明、委托人身份证复印件申请人应提交的资料

1、申请人申请登记的正式文件；（单位）

2、《土地登记申请书》；

3、抵押人、抵押权人营业执照（单位）；

4、抵押人、抵押权人法定代表人身份证明书（包括个人）；

5、抵押人、抵押权人身份证原件及复印件；

6、法人委托书及代理人身份证原件及复印件（理机构需提供资质证明及代理人职业资格证书原件及复印件）；

7、土地评估报告；

8、借款合同、抵押合同及抵押资产清单；

9、土地使用权出让合同；

10、《国有土地使用证》原件及复印件；

11、续期抵押登记的，抵押权人须提供继续设定抵押的合同；

12、地上建筑物、其他附着物产权证明，已办理房产抵押的证明（房屋他项权利证书原件及复印件）；

13、属共有土地使用权抵押的，需提供土地共有人同意的书面意见；属外商投资企业、股份制企业应提供董事会决议；属划拨土地使用权抵押的，需提供主管部门或国资管理部门同意的书面意见；并补办出让手续，补缴土地使用权出让金；一宗地多次抵押的，应提交土地使用权和房屋所有权面积、价值、已抵押情况等说明以及第1抵押权利人同意重复抵押的证明；

1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。

2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：

（1）《房屋他项权证》；

（2）《房屋所有权证》；

（3）抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知；

（4）填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、

3、他项权注销登记，按以下程序进行：申请管理收件审查、审批注销解除冻结

4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。办事流程

1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章；提交注销申请书；

2、注销他项权利登记；

3、换取房屋所有权证申办手续

1、房屋他项权证；

2、产权人身份证。

3、注销登记申请表房屋所有者在注销他项权证时，需要携带房屋产权所有证、房屋的他项权证以及银行出具的他项权证委托书等材料，到抵押登记部门进行登记注销。需要注意的是，房屋抵押登记注销需要有抵押权人的同意和盖章证明。