房产抵押担保有效期?

法律主观：

房产抵押到期是无效的，需要重新办理抵押。以房屋作为抵押物为债务担保的，抵押人与抵押权人要签订抵押合同，并且办理抵押登记手续。,1.房产抵押到期后未还款,银行需按照合同向提起诉讼，经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。另外还可以到银行申请贷款延期。,2.房产抵押到期后还清款项,抵押到期贷款还清后，可以联系银行领取注销抵押的资料，包括银行的法人身份证复印件、银行营业执照复印件、注销登记申请书、委托书、他项权证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续。,房产抵押到期后不会自动解押。民法典规定，主债权存在的，抵押权就存在。,《中华人民共和国民法典》,第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：,(一)主债权消灭;,(二)担保物权实现;,(三)债权人放弃担保物权;,(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。,第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

法律客观：

房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题。一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。四、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。