烂尾楼打官司的注意事项

　　1、业主需要及时维权，不要拖延太久，否则可能会导致诉讼时效过期或其他不利后果。

　　2、业主需要保留好相关证据，例如购房合同、付款凭证、质量问题照片等，以便在诉讼中证明自己的主张。

　　3、业主需要选择专业的律师进行维权，以便更好地维护自己的权益。

　　4、业主需要理性对待调解或和解方案，不要盲目追求过高的赔偿，以免导致案件久拖不决或无法执行。

　　1、先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

　　2、澄清产权归属：由于购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必须要通过法律途径保护自己的合法权益。

　　3、向申请房屋保全。

　　4、法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

　　楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

　　第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完全产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

　　楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受，得不偿失。