房产证何时发放？

房产证办理时间因具体情况而异，一手房一般两年内，二手房一次性付款约20天，商业贷款约一个半月。购房者需在90天内办理房产证，期房从交付使用之日起计算。全款买房需约定条约签署日期，过户后约20个工作日可领取新房产证。贷款购房需首付后约定过户时间，贷款公司考核后约定条约签署日期，过户后约20个工作日可领取新房产证。

法律分析

一般房产证多久给办出来

一手房因为多数以期房为主，一般是两年内，二手房一次性付款就20天左右，商业性按揭贷款就一个半月左右。

购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理。如果购买的是现房，购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房，购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。

房产证办理的时长问题

全款买房，房东有贷款

上家、下家和中介公司三方见证上家还清未付清的银行贷款，然后两边约定一个条约签署日期，通常条约签署后的三个工作日内，下家将首付款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，一般20个工作日后，即可领取新的房产证，凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户!

全款买房，无贷款

买卖双方约定一个条约签署日期，通常条约签署后的三个工作日内，下家将首付款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，一般20个工作日后，即可领取新的房产证，凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户!

贷款买房

条约签署后的三个工作日内，下家将首付款付出给房东;下家和贷款公司或银行签署贷款协议;贷款公司或银行对下家的贷款额度、资信举行考核;考核无误后，约定一个条约签署日期。

通常条约签署后的三个工作日内，下家将首付款付出给房东，并约定一个房产过户的时间。房产过户后，一般20个工作日后，即可领取新的房产证，凭新的房产证可办理物业、水电煤等费用的过户!

结语

房产证办理时间根据不同情况而异。对于一手房，一般需要两年内办理，而二手房一次性付款则需要大约20天左右。购房者可以委托开发商或自己办理房产证。现房购买者应在订立合同之日起90日内办理，期房购买者应在房屋交付使用之日起90日内办理。全款买房且房东有贷款时，需约定签署条约日期后的三个工作日内付首付款，并约定房产过户时间。过户后，大约20个工作日可领取新的房产证。全款买房无贷款时，也需约定签署条约日期后的三个工作日内付首付款，并约定房产过户时间。贷款买房时，需在约定的条约签署日期前三个工作日内付首付款，并与贷款公司或银行签署贷款协议。过户后，大约20个工作日可领取新的房产证。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。