房屋租赁合同有效期是多久?

房屋租赁合同最长时间是二十年,不论是第一次签订租赁合同还是续签的租赁合同，签订的合同期限都不能超过二十年。如果约定的租赁期限超过二十年了，则超过的部分也会被认定为无效。

一、合同多少年以上不受法律保护

合同成立后，如果合同中约定了合同有效期限，期限内有效。没有约定的，只要是双方当事人达成合意共同形成的合同即为有效合同，除非当事人解除合同或者有其他约定。房屋租赁合同，合同期限最长不得超过20年。超过二十年的，超过部分无效。合同履行期间届满后，适用诉讼时效，一般三年，最长二十年。

二、门面合同一般签几年

门面合同应当根据实际情况确定签几年。当事人与出租人签订门面租赁合同的，应当根据实际情况确定租赁期限，但是，最长的期限不得超过二十年，因为法律明确规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。因此，门面租赁合同的期限应当由双方当事人达成约定，但是，不得超过二十年。

三、免费房屋租赁合同内容包括哪些内容

免费房屋租赁合同范本包括的内容有租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。