个人住房贷款是否可以用于抵扣个税？

个人住房贷款可抵减个税，即购房者可以将房贷利息作为税前抵扣项。这一的实施可能导致提前还款减少、低首付购房者增加、购买高档住宅者增多，并刺激购房需求上升。购房者可以减轻房贷压力，但部分人认为这可能偏向高收入、高房贷群体，并不能单靠个人所得税改革解决房价问题。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，购房者只能享受一次首套住房贷款利息扣除，需保存相关贷款合同和还款凭证。

法律分析

个人住房贷款可以抵减个税。

目前，我国的个税的起征点是5000元，工资超过了5000元，就有义务缴纳个税。目前个税计算方法为：个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金)*税率-速算扣除数。

房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。

新政后，个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金-房贷利息)*税率-速算扣除数。

对购房者有什么好处

实施后最有可能的变化有四种：

1、提前还款的人将减少;

2、低首付的人越来越多;

3、买高档住宅的人会越来越多;

4、刺激购房需求提高;

最直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税，那么购房者每个月到手的收入能多一些，可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体，会刺激他们用贷款买房。值得思考的是个人所得税改革是考虑长久的方向，控制房价也不是光靠个人所得税就能解决的。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

第十六条纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

结语

个人住房贷款抵减个税，为购房者带来了一系列好处。首先，购房者每月可减少个人所得税的缴纳额，从而增加实际收入，减轻房贷压力。其次，这一可能导致提前还款减少、低首付购房增多、高档住宅需求上升等变化，刺激了购房市场。然而，个人所得税改革仅是解决房价问题的一部分，长期控制房价需要综合考虑多种因素。购房者需保存住房贷款合同和还款凭证作为备查。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法：第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。