公积金房贷怎么计算

一、住房公积金贷款怎么计算

住房公积金贷款计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%：月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

二、申请住房公积金贷款必须具备哪些条件

1.具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。

2.已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。

3.有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。

4.信用状况良好。

5.购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。

6.支付规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。

7.以所购（建）住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵（质）押担保。

8.借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。

三、多少公积金能贷款

公积金缴存一年且中间没有断缴的情况，可以申请公积金贷款。

1.个人公积金高可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万。

2.公积金内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍。

3.公积金贷款额度=｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。