物业违约金上限有哪些

关于物业管理费违约金上限主要有以下规定：

1、一般不得超过实际损失的30%；

2、超过的，属于约定的违约金数额过高，当事人可根据实际造成的损失请求或仲裁机构予以降低。

一、如何判定合同里违约金过高？

判定合同里违约金过高的办法是，如果与实际损失相比较，当事人约定的违约金的数额，超过实际损失的百分之三十，属于过高，当事人可以向或仲裁机构请求适当减少。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、合同的违约金是多少

如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。

三、迟延履行合同需要支付违约金吗

迟延履行合同需要支付违约金。合同违约金上限不超过实际损失30％，但如果过高或过低，可以要求减少或增加，没有明确规定违约金不得超过多少。如果违约金过高，应考虑实际情况。判决违约金不超过合同标的30％。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。