被拆迁企业由什么机构评估？

（一）评价价格根据市场

1、《城市房屋拆迁评价指导意见》的规定，拆迁评价应参考类似房地产的市场交易价格和市．县或其授权部门定期公布的房地产市场价格。

2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋的房地产市场价格。

3、新发布的《国有土地上房屋征收评价办法》细分。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区域、用途、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等相同或类似的房地产。被征收的房类似房地产的市场价格是指评价时的平均交易价格。评价时，必须考虑区域、用途、建筑结构等影响价值的因素。

4、对此，《条例》由市县级负责本行政区域的住房征收和补偿。是征收的主体，对住宅价值的判断应采用第三者的判断公平。即使是第三者的评价机构来评价价值，设定指导价格，也无法表现第三者的判断。

（二）评估机构由被征收人选

1、原《城市房屋拆迁评估指导意见》中规定，《拆迁评估机构的确定应公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽奖等方式》。

2、新发表的《国有土地住宅征收评价方法》中明确规定，房地产价格评价机构由被征收者在规定时间内协商选定的规定时间内无法协商的，住宅征收部门由被征收者根据少数的原则投票，或者以抽签、抽签等机会决定。

3、关于评估费用由谁承担的问题，《办法》显示，房屋征收评估．鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。

（三）评估更多体现土地价值在原《城市房屋拆迁评估指导意见》中规定，拆迁评估方法一般应采用市场对比法。如果没有采用市场比较法的条件，可以采用其他评价方法。在新的《国有土地上房屋征收评价方法》中，评价师应根据评价对象和当地房地产市场情况，对市场法、收益法、成本法、开发法等评价方法进行适用性分析后，选择其中一种或多种方法进行被征收的房屋价值评价。例如，王府井地区征收，这个地区的土地征收后，开发成商业，将来获得的利益可能很大。但是，如果只是市场比较法的话，可能不明显。那么，征收后，将来开发项目，可以假设获得多少收益。根据假设计算的收益，测量应该补偿被征收者的部分。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。