拆迁房屋如何评估？

农村房屋拆迁的主要规定是：依据实际面积，以房产证、宅基地使用证或建房批准文件为准；已建新房并取得批准文件的，补偿新房，不补偿旧房；拆迁人应补偿搬家费、设备迁移费、临时安置费，并逾期后增加临时安置费；补偿应确保被拆迁人的居住水平不下降；房屋重建成本和土地使用权费用由估价机构评估。

法律分析

关于农村房屋拆迁的规定是以下两点：

1、被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准；

2、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低；被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。

拓展延伸

拆迁房屋评估的关键步骤和注意事项

拆迁房屋评估是确保公平合理的重要环节。首先，确定评估目的和范围，明确评估的目标和依据。其次，收集相关资料，包括房屋建筑结构、土地使用权等。然后，进行实地勘察，检查房屋的状况、周边环境等因素。接下来，采用合适的评估方法，如市场比较法、收益法等，对房屋进行价值评估。在评估过程中，要注意保持、客观、公正的原则，避免利益冲突。最后，编制评估报告，详细说明评估过程、结果和价值。评估人员应具备专业知识和经验，并遵守相关法律法规和行业准则。

这些关键步骤和注意事项确保了拆迁房屋评估的准确性和可靠性，为相关各方提供了公正的评估结果，维护了公平正义的原则。

结语

拆迁房屋评估的关键步骤和注意事项确保了公正合理，维护了公平正义。评估人员应具备专业知识和经验，遵守法律法规和行业准则。通过确定评估目的和范围、收集资料、实地勘察、采用适当方法进行评估，编制详细报告，确保评估结果准确可靠。这些措施保障了拆迁人的权益，维护了被拆迁人的合法权益，实现了公平补偿，为拆迁工作提供了科学依据。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方予以公告并组织实施。县级以上地方拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。