房租押金在法律上的定性

所谓房屋押金，是为了保障出租人的权益，出租人要求承租人缴纳的，用于担保承租人能如约履行合同、支付房租，确保承租人能妥善使用房屋和家具、依约缴纳水电费和履行合同其他约定的义务。是防止房屋遭受损坏的一种预付款方式。押金一般提前由出租方收取，房屋合同终止时出租方将押金退还给承租人，生活中遇到的多是押一付三或押一付六，但没有具体的法律依据。

一、房租押金什么时候返还

（一）一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还

除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系，如果没有约定押金作为违约金那么，房东也应该退还押金。

（二）租房期间财产有损失，应在扣除财务损失后返还

租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

（三）押金退还纠纷双方可协商解决，协商不成可以起诉

租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。

《民法典》（2021．1．1生效）第五百八十六条：”当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。“

房屋租赁中的押金并不属于定金，因而一般是不会折抵房租的，此时押金的性质可以说是保证金，在双方解除租赁关系的时候，如果没有出现保证范围内的情况，则出租人应该如数退还押金给承租人。当然要是承租人有拖欠房租的情况，那么出租人也是可以直接用这个押金来折抵房租的。

二、租房子没到期押金退还吗

（一）承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；

（二）出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；

（三）承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；

（四）合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。