网上自助办理房屋租赁备案流程

（一）出租人登陆住房租赁监管服务平台，输入手机号码进行注册，且进行实名认证，实名认证有“证件照片认证”与“银行用户认证”二种方式。（证件照片认证需要身份证正反面原件，以及本人手持身份证照片。银行用户认证需要建行手机银行用户，实名认证会比较快。）

（二）出租人完成上述实名认证注册并登陆后，点击“合同网签”进入受理界面，出租人输入房源，进行检验；房源检验后，进入网签界面，以输入相关合同信息，确认合同信息，并确认发送，生成二维码。

（三）承租人登陆住房租赁监管服务平台，输入手机号码进行注册，且进行实名认证，实名认证有“证件照片认证”与“银行用户认证”二种方式。

（四）承租人完成上述实名认证注册并登陆后，网页右上角出现一条提示信息“您有1条待处理的网签合同”，或进入个人中心，出现待签署的网签合同。

（五）承租人点击查看合同，并进行处理，有三种选项：接受、拒绝、暂不处理。若选择“接受”，则完成合同签署，合同状态显示“已网签”。若对合同有异议，可选择“拒绝”，合同退回至承租人，承租人可重新修改合同后发送至承租人等。

一、什么是房屋租赁登记备案

办理了上述手续，可能租房当时人对此手续仍不是很清楚，那么它是指出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。

二、办理房屋租赁登记备案需要提交哪些材料

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。办理房屋租赁登记备案需要提交的材料有：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。