能否更改房贷合同？

《中华人民共和国民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务，遵循诚信原则，并根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在房合同中，当事人经协商一致可变更合同内容。如变更约定不明确，则视为未变更。变更后，当事人应全面履行义务。

法律分析

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

法律主观：

房贷的借款合同如果经各方当事人协商一致的可以变更。当事人订立合同时，内容由各方协商决定，需要变更时，也应当由各方协商一致。合同变更后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

拓展延伸

修改房贷合同的申请流程和要求

修改房贷合同的申请流程和要求需要按照以下步骤进行：首先，与贷款机构联系，了解他们的和要求。然后，准备必要的文件，如身份证明、收入证明和原始合同副本。接下来，填写修改合同的申请表格，并提供详细的解释和理由。提交申请后，耐心等待贷款机构的审批。一旦获得批准，与贷款机构协商具体的修改事项，并确保与法律顾问进行核对。最后，双方签署修改后的合同，并保留副本作为备案。请注意，具体的流程和要求可能因地区和贷款机构而异，建议在进行任何修改前咨询专业法律意见。

结语

《中华人民共和国民法典》明确规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在履行合同过程中，当事人应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。根据法律的规定，当事人协商一致的情况下，可以变更合同内容。然而，如果对合同变更的内容约定不明确，则推定为未变更。对于房合同的修改申请，应与贷款机构联系，了解和要求，并按照规定的流程进行申请。在申请过程中，需要提供必要的文件和详细的解释和理由。最终，双方应签署修改后的合同并保留备案。在进行任何修改前，建议咨询专业法律意见以确保合法合规。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。