个人住房商业贷款借款合同的变更和终止

一、借款合同需要变更的，必须经贷款经办行，借款人及有关各方协商同意，并依法签定变更合同。

二、借款人死亡，宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人，监护人或受遗赠人继续履行借款人所签定的借款合同，应签订新的借款合同并办理有关手续。

三、借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质押物反换抵押人或出质人，借款合同终止。

个人住房商业贷款疑难解答

1、为什么建设银行要与房地产开发公司签订合作协议？

中国建设银行以支持基本建设著称，同众多房地产开发企业有密切关系。与房地产开放企业签订合作协议，既能解决期房不能抵押问题，又能为借款人在办理房产抵押登记前提供担保，并且建行北京分行在签订合作协议时，对住宅开发项目进行认真审查，可为购房居民提供项目合法，手续齐全的房源。

2、为什么要委托律师事务所或公证部门对借款人进行资格认证？

律师事务所或公证部门承办个人住房贷款业务中的法律事宜，能够推进个人住房贷款业务的合法，合规及规范化操作，同时可代为客户办理相关手续。

3、律师事务所的工作事项有哪些？

对借款申请人提供的借款申请资料的合规性，合法性，真实性进行法律鉴证，对借款申请人的信誉，资质状况进行调查和综合分析，并向贷款行提供法律意见；

安排借款申请人在贷款行指定的时间内签署《个人住房贷款借款合同》及其他相关的法律文件，并对上述文件填写的完整性，准确性及签章的真实性，合法性进行审查；

代办抵押物或质押物的登记及变更登记等手续；

解答借款申请人在签署各种法律文件时的疑问。

4、律师事务所如何收取法律服务费？

律师事务所按申请贷款额的0．3％，向借款申请人一次性收取法律服务费，每单笔最低额度为100元

5、什么情况下借款人必须购买保险？

当借款人以抵押方式申请个人住房贷款时，须购买财产险，可由贷款银行代办保险手续。