开发商无预售证卖房无效合同消费者可要求赔偿

读者江先生：我去年底在惠州买了一套新房，交了定金，后来又交了首期款，但是今年年初的时候开发商说我的首期款交晚了，要把钱退给我房也不卖了。我想知道这合不合理。当时房子并没有拿到预售许可证，所以没有签订合同。黄金楼市：广东国晖律师事务所何带勇律师认为，开发商还没有拿到预售许可证，即便双方签订了合同，也属于无效合同，这样的房屋不能销售，江先生可以要求开发商双倍返还已付房款。如果是拿到了预售许可证的房屋，开发商以买方晚交首付款为由要求他退房，则要看合同的约定，如果合同约定晚交首期款多少天，开发商可以解除合同，则开发商可以不卖房给他。消费者付清房款开发商应出具

读者梁先生：我去年购买了布吉的新房，买的时候没有给我开，开发商称入伙时再开，但是现在已经入伙了，开发商至今还没有给我，我该怎么办？黄金楼市：广东星辰律师事务所柳立辉律师指出，深圳市国土局对于开发商开具的时间没有明确条文规定。正常情况下，购房者在付清房款时开发商就应该交，如果购房者在银行按揭，那么他交完首期款之后，银行会开具已交首期款证明，开发商就应该开了，梁先生现在应该主动向开发商索取。

一、什么情况可以退定金

（一）合同条款有异议

相信大家都知道，购房定金一旦交出了，往往是很难再要回来了，但在这种情况下就可以：当购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。因此在交完定金后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，那么就一定要第一时间指出来。

（二）超出约定时间

这里的超出约定时间主要就是指开发商超过了合同内约定的时间。总而言之，如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金了，因此大家在签订认购书时，要注意明确签购房合同的时间，就比如具体到某年某月某时。

（三）有补充协议

现在很多人在买房的时候，不仅会签订购房合同，还会签订补充协议。一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，就算购房者违约了，此时定金可是不退的，但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

（四）房子不达标

也就是说，开发商卖给你的房子本身就是有问题的，或是开发商本身就自己有问题。比如，有些房子不具备销售条件，类似未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此需要提醒购房者，遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。

（五）房子已抵押

如果买到了抵押的房屋，是可以申请退定金的，因为如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向起诉即可。