看房验明房产产权很关键

购房的时候一定要看土地、房产产权的关系是否是明晰的，有没有遗留纠纷之类的问题，防止一房两卖；需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。还要注意房产证上的业主姓名与售房者是不是相符，有没有抵押或者共有人等；并且要搞清楚所购房子是商品房、集资房或是经济适用住房。集资房需单位盖章之后才能上市交易，但是经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果购买的是期房，那么首先要了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

一、签订购房合同

需要确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

二、办理购房手续

购房的时候，必要程序不能简化，经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应该尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

四、交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。