房子过两年过户费怎么算

法律主观：

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
房产证未满2年过户的，此时会收取个人所得税，而过户费用根据你房屋的大小以及使用年限不同所收取的费用不同，具体收费方式如下：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税，由财政部门收取；
3、6元/平方米的手续费，是由房管局收取；
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收，由评估事务所收取；
5、公证费最高300元。

法律客观：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。