房屋赠与需要什么手续如何办理

房屋赠与需要办理以下手续：赠与人与受赠人共同签订赠与合同；携带房屋所有权证书、房屋赠与合同到税务部门缴纳相关税费；持相关的资料及证件到房屋所在公证部门办理赠与公证手续；到房地产相关部门申请变更登记、办理过户手续。

一、房屋过户的几种方式

赠与、买卖、继承三种方式。

（一）、房产过户——赠与

最常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。

1、房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房产赠与一定要采用书面形式。

2、依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

3、房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。

4、房产赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，办理房产所有权转移登记手续。

5、若没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。

（二）、房产过户——买卖

多用于一般房屋流转买卖的情况下。

1、买方准备好首付款。

2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。

3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。

4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在10个工作日内审批结束。

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。

6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。

7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。

8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。

9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。

10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。

（三）、房产过户——继承

它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

1、继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

2、到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书（不是法律强制要进行的流程）。

3、到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

4、到房地产交易中心申请继承登记手续。

二、房子过户具体流程怎么走

房屋过户流程因过户情况的不同而有所不同，如下：一、继承过户：(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户：(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料;(5)赠与人将房屋交付给受赠人。三、买卖过户：(1)买方审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性;(2)双方签订二手房买卖合同;(3)找专业公司对房产进行评估;(4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请;(5)买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单;(6)买方凭受理单缴纳相关税费，拿契税完税证;(7)买方凭完税契证到土管部门办理国土证;(8)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

三、房子过户给老公老婆是否有份

婚后赠与所得的房产，一般属于夫妻共同财产，除非赠与人明确表明只给夫妻一方。婚后男方父母的房子过户给男方，女方是否有份要根据具体情况而定。如果在过户时没有明确表明房产归一方个人所有，则房产属于双方的共同财产，女方有平等的处理权。而如果有明确表示归个人所有，则房产属于一方的个人财产，离婚时归男方个人所有。

房产赠与流程：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即房屋赠与协议书。

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。