使用权房屋纠纷怎么处理

使用权房屋纠纷如果不能协商解决，可以起诉结局。

购买使用权房的购房者，由于使用权房的产权不属于个人，产权状况通常比较复杂，办理手续时，一定要查清房屋的权属情况，看看是否有抵押或者同住人，以免未来出现麻烦。由于使用权房的特殊性，外地户口是不能购买使用权房的，更无法通过使用权房实现落户的目的。同时，由于购买使用权房的购房者并不拥有房子的全部权属，所心购买使用权房是无法办理银行贷款的，这也要求购房者必须在买房之前准备好全额房款。

此外，有些购房者希望在买完使用权房之后，想将使用权房变为产权房，提示，购房者首先需要在购买之前向房屋的产权单位核实，其所购买的房屋是否能够变为产权房，有一些产权单位由于种种原因，已经停止了使用权房变为产权房的办理，这样的房子就只能维持使用权的“身份”了。如果购房者确实希望将使用权房变为产权房而且也可以办理的话，建议最好由使用权房的原承租人去办理，因为这涉及到工龄等一系列因素，在费用上相差很大。待原承租人将使用权房变更为产权房之后，再按照普通产权房的买卖程序来进行。

相关法律知识：

购买使用权房

1.土地使用年限与产权房相同

2.产权单位不能随意收回房产

3.拆迁时变成产权房后，房主可获相应补偿款

很多人对使用权的含义了解甚少，购房时大都选择产权房，主要是觉得购买的房子如果没有产权证，房子终归不是自己的，心理不踏实，而产权房则完全属于自己，并可以代代相传。

实际上，产权房也是有使用年限的，并非永久产权。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。

所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。