物业管理公司的管理责任有哪些

根据〈物业管理条例〉：一．物业服务企业的职责主要包括：

（一）共用部位．共有设施．设备的日常维修．养护．运行和管理；

（二）物业管理区域内安全措施的建立．公共秩序的维护；

（三）共有绿地．花木等的养护与管理；

（四）物业管理区域内环境卫生的维护；

（五）其他物业服务内容。二．．物业服务企业具体的责任（管理侧重点）主要有：

1、物业及其配套设施的维护和保养。对房地产来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电信系统、公共设施等必须处于良好的工作状态，保障房地产的正常使用、安全使用、故障发生后不得修理。经常进行维护，可以延长房地产的寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安和消防管理，为业主和租户提供生活和办全保障。要认真做好治安管理工作，承担楼盘和小区范围内的安全．保卫．警惕等，还包括排除各种干扰，保持小区安静。无论是小区还是其他类型的物业，只有有良好的治安环境才能保证业主和居民的生命财产安全，消除后顾之忧。要搞好消防设备的养护工作，确保消防设备100％处于良好的使用状态。要建立和执行消防制度，加强消防队伍管理等。

3、搞好房地产和周围环境的清洁，包括垃圾、各种废弃物、污水、雨水排泄等，保持清洁卫生的环境，为业主和租户提供清洁舒适的居住环境。干净整洁的环境给人以视觉美感和心理舒适感。

4、做好物业管理区域范围内的绿化建设和保养工作，提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好楼盘和小区内的交通管理。内容包括住宅区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行自动扶梯）的管理，还包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的维护等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏或发生事故，要求住宅区．大楼行驶路线有明显标志，车辆限速行驶，统一住宅区内车辆停放，保持住宅区道路．通道畅通。

7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金以及储备金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免由于自然灾害给业主造成巨大的财产损失。

9、搞好社群管理，打造健康文明的社群文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助进行社会管理，推进全社会文明和进步，如在管理的房地产范围内从事人口统计、计划生育、犯罪预防等工作。10．关于公共市政设施的相关事务，联系和公共事业部门。

11、建立房地产文件，随时掌握产权变动情况，维持房地产完整统一管理。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。