个人房屋租赁税费怎么算

一、什么是房屋租赁税费

根据财政部、国家税务总局财税［2008］24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。

二、个人房屋租赁税费怎么算

根据现行税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。

在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：（1）城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7％的税率计算、镇按5％的税率计算、其他按1％的税率计算缴纳；（2）教育费附加，按实际缴纳营业税的3％计算缴纳，（3）地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1％计算缴纳。

三、个人房屋租赁税计算的举例说明

以每月租金2000元计算。

印花税假设合同期为1年，则应缴印花税为：2000×12×0．1％＝24元，即每月应缴印花税2元。

1、个人住房出租租金收入，每月应缴税费（以城区为例）：

房产税：2000×4％＝80元

营业税：2000×3％＝60元

城市维护建设税：60×7％＝4．2

元教育费附加：60×3％＝1．8元

地方教育费附加：60×1％＝0．6元

个人所得税：（2000－800－80－60－2－4．2－1．8－0．6）×10％＝105．14元

以上六项合计：251．74元。加印花税2元，则每月应缴税金及附加253．74元。

2、经营性房屋出租，每月应缴税费（以城区为例）：

房产税：2000×12％＝240元

营业税：2000×5％＝100元

城市维护建设税：100×7％＝7元

教育费附加：100×3％＝3元

地方教育费附加：100×1％＝1元

个人所得税：（2000－800－240－100－2－7－3－1）×20％＝169．4元

以上六项合计：520．4元。加上印花税2元，则每月应缴税金522．4元。

（注：个人所得税的计算按规定还可扣除房屋维修费用，但每月最多只能扣除800元，且必须有合法凭据并经税务部门审核认定方可扣除，此处计算未计入可扣除费用部分）。