同一财产上存在两个或以上抵押权时 法律问题

法律分析:

一个抵押物有二个以上抵押权人的，按下列顺序受偿：

1、办理抵押登记的先受偿。

2、均办理抵押登记的，按抵押登记先后顺序清偿。同时登记的，按债权比例受偿。

3、均未办理抵押登记的，按债权比例受偿。

物权法

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限;（三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。

第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。