买房全款和贷款有什么区别

（一）全款买房的优点：

1、手续方便又快捷

显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今各大银行贷款形势下，全款买房的便利性更加凸显。

2、无债一身轻

全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，因而购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一笔不少的利息。

3、买卖方便

全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。

（二）全款买房的缺点：

1、一次性资金投入过大

全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。

2、房产价值无法保证

没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。

一、买房子付全款划算还是贷款划算

贷款买房的优点：

（一）投入较少

贷款买房的优点：钱少也能买房。

（二）资金活

从投资角度而言：可把资金分开投资，比如：以租养贷，后投其他项目，资金使用灵活。

（三）风险较小

向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查。这样一来，购房保险性高了。

贷款买房的缺点：

（一）债务重

贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。

（二）流程繁琐

流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。

（三）贷款周期长、不易迅速变现

房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。

二、全款买房多久拿房产证

首先只要买房，买现房房产证是立刻给办的，马上能拿到。如果买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉时间，一般从开工到交房1～2年时间，就可以拿到房产证了。