50年产权变更70年收费标准

一、50年产权变更70年收费标准

我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第十四条土地使用权出让最高年限由规定。

第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县土地管理部门与土地使用者签订。

第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

二、商品房土地使用年限50年和70年的区别

70年产权和50年产权的区别在于：

（一）根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。

（二）70年产权作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

三、自建房产权50年70年

现在房产的产权一般是50和70两种居多,也就是你对你的房产拥有50年的产权和使用权支配权在50年内你可以决定你的房产的如何使用包括买卖.50年后有可能要拆迁和更新不过会有补偿费用的.50年和70年两种是指房子从建立的年代到使用的年代50年和70年你在50年70年内你可以决定你的房产的如何使用包括买卖.50年70年后国家进行检测如果安全还达标准还可以继续居住.根据有关法律,土地使用权的使用年限是40、50或者70年,根据用地的性质不同而定,而地上附着物是随着土地的转移而转移的,因此当土地使用权到期时房子也随之变化,可是土地法规定,土地使用权的使用人可以在到期前半年向当地土地管理部门提出继续使用的申请,经过批准后缴纳土地出让金可以继续使用。具体到期的日期在土地使用权证书或者一些城市房地合一的产权证上面有具体详细的记载,一看便知。

3N50年后有可能要拆迁和更新不过会有补偿费用的,那就要看你买的房子是什么用途的,如果是民用的就是70年,40到50年一般是用于商业用途的,也有可能你从别人手中得到的民用住宅转让过来的时候他已经拥有了这个产权20年,到你手上就只剩下50年产权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第十四条土地使用权出让最高年限由规定。

第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县土地管理部门与土地使用者签订。

第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。