楼顶是全体业主的还是个人的

小区的外墙面、物业服务用房、楼顶平台等属于业主共有，根据《民法典》第274条和第284条规定。业主可以自行管理或委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施。

法律分析

小区的外墙面所有权属于业主共有。此外，共有部分还包括物业服务用房、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等，但楼顶平台根据规划文件规定专属于单位业主的除外。

法律依据：

2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百八十四条

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

拓展延伸

楼顶归属权纠纷：全体业主与个人所有权之间的辨析

楼顶归属权纠纷是指针对多层楼宇中的楼顶，全体业主与个人所有权之间的归属权问题的争议。在这种情况下，需要通过辨析全体业主共有的权利与个人所有权的差异来解决纠纷。根据相关法律规定，楼顶通常被认为是共有财产，归全体业主所有。然而，有时个别业主可能主张对楼顶的所有权，这就需要仔细审查相关房屋产权证明文件以及业主公约等法律文件的规定。在解决这类纠纷时，需要考虑到公平、合理和法律的原则，并可能需要通过法律程序或协商达成解决方案。最终的结果应该是基于法律规定和相关证据的权威决定，以确保楼顶归属权问题得到公正解决。

结语

楼顶归属权纠纷需要根据法律规定和相关证据进行公正解决。根据《民法典》第二百七十四条和第二百八十四条，楼顶通常属于业主共有，但个人所有权也需要考虑。解决纠纷时应遵循公平、合理和法律原则，可能需要通过法律程序或协商达成解决方案。确保权威决定的公正结果是解决楼顶归属权问题的关键。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。