如何认定房产赠与合同效力

1、附条件的赠予合同，那就要等赠予合同生效的条件出现后才发生效力。

2、签署生效的赠予合同。即赠与人与受赠与人就赠予合同达成一致意见，双方对责权利都进行了明确约定均表示赠予的条件已经成熟，并约定生效时间为签订之日的。

3、虽然签署了赠予协议，但由于产权未过户，赠与人随时都有可能违反赠予协议的条款，最终导致受赠与人的合法权益被侵犯。

一、赠予合同中赠与人的义务主要包括哪些？

赠予合同中赠与人的义务主要包括如下：

1、转移赠与标的物的义务，赠与合同的主要义务是根据合同约定的期限、地点、方式和标准，将标的物转让给受赠人，赠与财产需要办理登记等手续的，应当办理相关手续，赠与合同是免费合同，赠与人只有因故意和重大过失造成赠与财产损坏、损失的，赠与人才应当承担损害赔偿责任；

2、缺陷担保义务，在赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务，但有以下两个例外，一个是在附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任，另一个是赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或者保证赠与财产无瑕疵，给受赠人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

二、赠与如何写协议才有法律效应

赠与协议需要写明赠与人姓名住址、受赠人姓名住址、赠与的标的物及所有权证明、赠与物的交割时间地点、其他约定，最后赠与人与受赠人签字并写明赠与日期。赠与协议有法律效力，应按照如下原则进行签订：一、协议当事人具有完全民事行为能力；二、意思表示真实，即赠与人真实表示将自己所有财产赠与他人，并未受到胁迫、欺诈等手段签署赠与合同，受赠人真实表示接受财产赠与；三、协议内容不违反法律强制性规定或损害社会、国家、公共利益。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《民法典》第六百五十，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。