商品房买卖合同的基本要素

商品房买卖合同应包括当事人信息、房屋状况、销售方式、价格、交付条件、装饰标准、基础设施交付、产权归属、面积差异处理、产权登记、争议解决、违约责任等内容。

法律分析

商品房买卖合同应当包括以下内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。

拓展延伸

商品房买卖合同的履行与纠纷解决

商品房买卖合同的履行与纠纷解决是指在商品房买卖过程中，双方当事人在合同约定下履行各自的权利和义务，以及在合同履行过程中可能出现的纠纷如何解决的问题。在履行方面，买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，包括交付商品房、支付房款等。而在纠纷解决方面，双方应通过协商、调解等方式解决争议。如果无法达成一致，当事人可以通过仲裁、诉讼等法律途径解决纠纷。为了确保合同的有效履行和纠纷的及时解决，当事人应了解相关法律规定，妥善处理合同履行过程中的问题，并在纠纷解决时寻求法律援助或专业律师的建议。只有确保合同的有效履行和纠纷的及时解决，才能保障双方的权益和维护市场秩序的稳定。

结语

商品房买卖合同的履行与纠纷解决是双方在合同约定下履行各自权利义务的过程，包括交付商品房、支付房款等。纠纷解决可通过协商、调解等方式解决，如无法达成一致，可通过仲裁、诉讼等法律途径解决。为确保合同有效履行和纠纷及时解决，当事人应了解相关法律规定，妥善处理问题，并寻求法律援助或律师建议。只有如此，才能保障双方权益和市场秩序的稳定。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。